Офис билайн фото
Штаб-квартира «Билайна» в 2019 году переедет в новый офис
ПАО «ВымпелКом» (бренд «Билайн») нашел новое здание для своего центрального офиса в Москве. Оператор договорился об аренде офисных помещений в культурно-деловом комплексе «Большевик» на Ленинградском шоссе.
ПАО «ВымпелКом» (входящий в группу Veon) подписал договор аренды с инвестиционной компанией O1 Properties, которая владеет тремя зданиями в культурно-деловом комплексе «Большевик». Финансовые условия сделки не разглашаются.
Согласно договору, подписанному сроком на 7 лет, оператор будет занимать отдельное здание площадью 17 тыс. кв.м. Переезд в новый центральный офис намечен на середину 2019 года.
C 2007 года штаб-квартира сотового оператора «Билайн» расположена на Краснопролетарской улице в бизнес-центре «Эрмитаж-Плаза». Арендодателем выступает ПАО «Тизприбор», которое входит в Eastern Property Holdings.
Напомним, что с 2016 года «ВымпелКом» и «Тизприбор» имеют серьезные разногласия по арендой ставке, споры по которой дошли до судебных разбирательств.
В 2009 г. «ВымпелКом» заключил десятилетний договор аренды данных площадей с их владельцем компанией «Тизприбор». Речь шла об аренде 32 тыс. кв. м площадей, при этом ставка аренды была номинирована в долларах. На тот момент договор с арендодателем был крупнейшей сделкой по аренде корпоративной недвижимости в России.
После произошедшей в 2014 г. девальвации рубля расходы «ВымпелКома» на аренду офиса резко возросли с 900 млн руб. в год до 2,5 млрд руб. в год. Оператор попытался договориться об изменении ставки, но безуспешно. При этом договор не предусматривал возможности его дальнейшего расторжения.
«ВымпелКом» попытался через суд обязать арендодателя зафиксировать валютный коридор при расчете арендных платежей – от 32 руб. до 42 руб. за $1. Суд первой инстанции это требование поддержал, однако апелляционная инстанция отменила его решение.
Во время разбирательств в кассационной инстанции между сторонами было заключено мировое соглашение – «ВымпелКом» получил возможность сэкономить за счет сокращения арендуемых площадей и права сдавать площади в субаренду.
История здания бывшей фабрики «Большевик»
Комплекс начинается свою историю с конца XIX века, когда на этих площадях была построена кондитерская фабрика «А.Сиу и Ко». В советское время фабрика была национализирована и переименована в «Большевик».
В 1990-е годы фабрика «Большевик» была приобретена французской Danone. В 2006 г. фабрика была приобретена группой Kraft Foods, которая в 2011 г. решила закрыть производство и перенести его во Владимирскую область. В 2012 г. здания фабрики были приобретены O1 Properties Бориса Минца и группой Tactics Павла Шишкина.
После этого начался процесс реновации фабрики, первая стадия которого была завершена в 2016 г., и направлена на превращение ее площадей в культурно-деловой комплекс. Недавно Шишкин продал Минцу свою долю в проекте.
Теперь комплекс «Большевик» представляет из себя бизнес-центр класса «А», жилые апартаменты и Музей русского импрессионизма. Три здания комплекса имеют статус объектов культурного наследия.
«ВымпелКом» же полностью займет отдельное стоящее строение 10, которое относится ко второй стадии реновации комплекса. Реконструкция этого здания будет завершена в начале 2019 г.
